香港特区政府差饷物业估价署（差估署）27日公布的数据显示，8月香港私人住宅售价指数报339.2点，较7月的344点再跌1.4%，连跌4个月，创近7个月新低。楼价在过去4个月累计下跌4.23%，而今年前8个月，楼价累计升幅缩小至1.34%。
　　业内人士分析认为，8月香港楼价跌幅扩大，主要受到7月下旬香港追随美国加息的影响，香港楼市整体购买力不足且交易不活跃，预计年内市场仍以“去库存”为主。
　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受加息影响，7月下旬香港一二手楼销售平淡，而地产商又在8月初以低价推盘，这极大地冲击二手市场，使得二手业主看空市场并采取进一步降价措施，导致8月楼价指数跌幅扩大。
　　陈海潮认为，当前香港楼价持续下跌，全年能否逃过下跌的命运还需关注下月政府是否出台具体政策。陈海潮估计，10月香港楼价或持续偏弱，当前市场正观望10月25日发表的《施政报告》是否出台对楼市的放松政策，这或将成为季内香港楼价能否扭转劣势的关键。
　　陈海潮称，若特区政府有实施具体的刺激楼市措施，第四季度香港楼市有望止跌回稳，而全年香港楼价将可持平；反之，若没有利好政策出现，在较差情况下，预计全年香港楼价跌幅为3%至5%。
　　展望9月香港楼市，分析认为，地产商的一手新盘持续以低价出击，二手市场继续承压，加上市场仍担忧息率尚未见顶，而香港的地皮又持续以低价售出，购房者对香港整体楼市状况持审慎看淡的态度，预计9月楼价指数跌幅将扩大至1.5%，并将抹去今年以来的涨幅，转跌0.18%。
　　此外，在租金走势方面，香港差估署租金指数8月报185.4点，创2020年2月以来新高，前8个月累计涨幅5.64%，预计9月能再上涨1.5%，从而带动第三季单季大幅增长4%。另一方面，目前以“转买为租”的方式和专才来港计划带动大量香港本地租房需求，预计推动第四季租金上涨3%，全年租金有望上涨10%。
　　值得注意的是，日前香港按证保险公司就楼花（即预售房）修订按揭保险计划，旨在进一步协助市民置业。各个价位的楼花都有相应的利好修订，其中价格为1000万港元或以下的合资格预售房，与现房一样，最高按揭保险成数可达九成。换言之，首次购房者首付一成即可“上车”。
　　利嘉阁地产总裁廖伟强认为，首次置业按揭保险计划范围扩大至楼花物业，有利于香港新盘市场的销售，买家可以有更大弹性及保障，无须担心楼花入伙时估值出现变化。在新措施下，香港新盘市场与二手楼市将此消彼长，新盘因而有更大的吸引力，而二手楼市交投将会被削弱，预计二手业主需要加大议价空间才能吸引买家，这使得二手楼价或面临更大的下行压力。
　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒则表示，楼价跌势未止，放宽按揭保险成数对楼市帮助有限，因为买家仍面对压力测试难题。而高息环境、新盘囤积货尾单位多、买家态度审慎，都会导致楼价跌幅扩大。
　　业界分析认为，综合来看，该修订举措并未能全面地稳住香港楼市，特区政府仍需考虑优化包括印花税等楼市“辣招”，才能激活楼市。
　　另外，香港楼市也有一些相对乐观的声音。星展香港经济研究部经济师谢家曦预计，楼价将徘徊在目前水平，全年仍会上升2%，但升幅低于原先预测的5%。他指出，8月香港及内地经济均有改善，期望经济持续好转，加上美联储11月会议或按兵不动，息率走势转趋明朗，楼市看法暂时无需太悲观。随着明年香港银行同业拆息回落，将对楼市起到正面作用。
（文章来源：新华财经）